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发布:常州讨债公司 时间:2025-06-03 点击:38 官网:https://weinan.wjfzxh.com/
案情简介
常州收债公司成功调解一起房屋买卖起纠纷。2024年1月5日原告伦某、赵某出具委托书,将其二人共有的一户房屋,委托被告于某代为出售,并于2024年1月在黑龙江省牡丹江市牡丹江公证处进行公证。2024年1月被告于某与被告张某签订房屋买卖协议书,约定将案涉房屋以10万元的价格出售给张某,案涉房屋现登记在被告张某名下。
近日,原告伦某向阳明区法院起诉于某和张某,要求确认签订的购房合同无效并且返还涉案房屋。
法院审理
法官拿到卷宗后,让当事人双方互交了证据。开庭后,法官理清案件事实,认为被告张某在某分局作的询问笔录中自认双方并非真正的房屋买卖行为,而是以借贷关系为基础,双方约定将案涉房屋转让到被告张某名下作为抵押担保,案涉房屋卖出后,再配合于某进行过户。双方在签订房屋买卖协议时并不存在真实的房屋买卖意思表示。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,被告于某与被告张某签订的房屋买卖协议书应属无效合同。因案涉房屋登记在被告张某名下,被告于某超出委托权限将案涉房屋抵押给被告张某,张某明知被告于某无权以抵押的形式处分该房屋,依然接收案涉房屋,二被告均存在过错,故因案涉房屋的变更登记产生的费用亦应由二被告共同承担。
在明确思路后,法官将当事人双方约见进行调解。调解初期,双方当事人都有抵触情绪,当事人双方没有任何一方有调解的想法,均认为自己所做的没有问题。在有情绪的时候,法官并没有说教法条,而是成为一个倾听者,耐心地听双方当事人的言辞,并理解当事人双方的情绪。在双方都相互宣泄情绪后,法官借此摆事实讲法律,耐心的释法析理,向双方释明法律后果,此时的当事人才了解到自己真正的责任与义务。经过一番释法析理后,双方达成了调解协议,张某于年底前将涉案房屋返还给伦某,并协助办理变更登记手续,变更登记费用由被告张某负担,案件受理费减半收取,由被告张某负担,至此案结事了。
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